• 現在購買期房的你,可能買到的就是爛尾房了。
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-09-01  /  瀏覽:195 次  /  

著名的專家黃奇帆曾說過,每一家房地產商的背后都有那么一家或幾家銀行支持的身影。房地產企業玩的就是借雞下蛋的游戲,玩的就是負債經營,玩的就是高杠桿發展。只要有銀行愿意借錢,房企就敢大膽搶地王,不管地價多高,都會盡力搶過來,然后,以地王的價格來估算前期相關儲備土地,抬高抵押土地的價值,從而借到更多的錢。就這樣一波接力一波的炒作下去,房企賺得盆滿缽滿。

但是,現在,這個借雞下蛋的玩法行不通了

經過一系列的操作發現,錢真的難借了。于是,一批反應較快的開發商開始暫停拿地,并加大新房銷售促銷力度,以期回收資金渡過難關。在前幾天的上市房企業績半年會上,各大房企董事長們也紛紛直言下半年開始,樓市發展會非常艱難。

房企不僅難借錢了,同時還面臨兩個非常嚴峻的問題,一是前期還債高峰在今年下半年至明年,二是買房的人將會大量減少,因為房貸利率又調了,炒房的預期得到全面控制,甚至部分剛需買房也不得不延后了。

 

所以,房地產公司面臨三重壓力,一是難借錢,二是必須還債,三是買房人減少,銷售不暢。在這三都作用下,如果不能及時以大規模的折扣促銷搶先出手,保證新房變成現金流,那么,資金周轉不靈將會成為很多房企不得不面臨的問題,一些樓盤爛尾也就在所難免

很明顯,在當前的融資與樓市轉冷的環境下,肯定會有一部分房企因資金問題而破產,當房企破產后,未能完成交付的新房就成了爛尾樓。而房企由于在各地是以獨立的子公司存在,一個城市或一個項目就是一家獨立的公司,當一處爛尾,并不影響房企整體。當整個集團出了資金問題,房企會選擇部分進入破產程序,進入爛尾模式。但是,買了房的老百姓還必須一輩子還按揭貸款,因為貸款合同并不因為你這輩子都收不到樓而失效

 

在接下來的樓市發展中,必然爆發的預售樓盤爛尾潮里,各位切記要調整好心態,就當是給銀行打一輩子工好了。如果現在必須買房,大家在選擇特價房之前,一定要對房企做個全面了解,開發商實力、信譽、項目樓盤“五證”等必須深入了解才行,當然還得學會看一看房企財報,其它的不看,負債率這個指標必看,負責率越高問題越大。所以,現在買房請多花一點精力,別見特價房就搶,記得看實力、信譽、五證、負債率四個重要的指標。

房企資金周轉不靈之時,也是特價賣房之時,在這個樓市爛尾隱患之中,請大家既要把握合適的購房時機,又要控制爛尾的風險,以確保家庭資產的穩定。

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