• 個人房貸新規10月8日起施行。
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-09-01  /  瀏覽:176 次  /  

個人住房貸款利率定價基準10月8日起調整

中國人民銀行25日公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。公告主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

中國人民銀行25日公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。公告主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

根據央行公告,10月8日起新發放的個人住房貸款,利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中,LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求,綜合貸款風險狀況,在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定,整個合同期限內都固定不變。

同時,公告明確,首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,假設最新的5年期以上LPR為4.85%,則首套住房貸款利率不低于4.85%,而二套住房貸款利率不低于5.45%。

中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任 尹中立:在這之前實際上是利率體系是雙軌制的,我們當前實施的所謂的LPR,它實際上是完成了我們利率市場化體系報價系統的最后一道程序。

此外,公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定,最短為1年,最長為合同期限。比如說,購房者第一年的利率為5.45%,利率一年一調整,一年后,如果相應期限的LPR上調40個基點,則購房者第二年的利率為5.85%。

 

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