• 曾經“香餑餑”的商鋪現在大多變成“燙手山芋”的負資產了。
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-07-24  /  瀏覽:359 次  /  

說到商鋪應該很多人都很熟悉,現實生活中不少有點錢的家庭都購買了商鋪。主要是因為商鋪作為投資性房產,因為其不錯的回報率一直以來受到很多投資者的青睞,之前大多的商鋪也為投資者賺取了不少的收益,而且現在商鋪價值也升值不好。但是最近這幾年很多的商鋪卻變了樣,從“香餑餑”變了了“燙手山芋”,也就是回報率低、想高價賣又賣不掉,低價賣又舍不得,真的是讓人進退兩難,不得不說很多的商鋪都已經成了負資產,也就是現在的市場價值已經低于了購買的市場價值,不信我們就來看一看。

雖然現在的商鋪越來越難投資,也越來越不好賣,但是開發商并沒有降價促銷,而是選擇慢慢高價賣,總能碰上一些對商鋪“情有獨鐘”的人。按照一個商鋪50平、200萬計算,商鋪可首付五成,貸款五成,我們就按照首付五成計算,首付100萬、貸款100萬。商鋪屬于商業,一般來說房貸利率都高于住宅的房貸利率,高的能達到上浮50%,我們就按照上浮30%來做個計算,商業最長只能貸款10年。

按照上面的數據得出:等額本息的貸款方式每月月供為11288.76元,利息為354651.77元。因為貸款為10年,所以房貸利息并不算多,但是月供是不少的,一般家庭是很難負擔的,很多家庭就想著將商鋪租出去就能解決一大部分月供了,但是這只是想法,如果商鋪租不出去或者低價租出去,那么回報率可以說是直線下降,不僅自己每月要還月供,租金收入還低,加上房貸利息,要多久才能回本?一般來說商鋪在15年回本就算是一個很優質的商鋪了,也就是每年的回報率平均為7%左右,按照200萬計算,一年需要收租金140000元,每月收租11667元,商鋪50平,折合每平的租金為233元,按照這個商鋪單價,租金水平是很難達到這么多的。就算回報率只有5%,每平的租金也達到了167元,如果按照5%回報率計算,加上房貸利息,回報率比定期存款率還低。而且現在很多的商鋪不是回報率低,而是根本沒回報率,商鋪都租不出去,哪里來回報率?這樣的商鋪難道不是負資產?

現在的商鋪主要存在3大問題,一是商鋪過量,現在開發商土地允許建商業,那么肯定是按照最大限度修,因為商鋪本身成本就低,但是價格比住宅高幾倍,這么好的事開發商不做?商鋪過量已成很多區域的普遍情況,實際消費人群根本養不活這么多商鋪。二是租金上漲難,現在的商鋪越來越多,自然就會拉低商鋪的租金,還有就是現在實體店的生意越來越難做,來一個走一個,商鋪自然就變得難租。三是轉讓稅費高,很多人看到現在的商鋪回報率越來越低,所以想著早點賣出去,但是回報率低的商鋪根本無人問津,回報率稍微高點的商鋪都是前些的商鋪,這些商鋪往往升值較多,在轉讓時稅費又高,有的地方商鋪轉讓稅費高達20%以上,回報率自然拉低了,投資者也不會傻傻的去給稅費。

現在不少的商鋪業主很發愁,因為商鋪租金低,想漲租又租不出去,不漲租回報率又低。想賣又沒人買,自己又得還房貸利息,想虧本賣又舍不得,燙手山芋可以說形容得非常貼切。你們認為現在很多的商鋪是否成了負資產?

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